El enigmático trazado porteño del Parque Chas presenta calles sinuosas con nombres europeos y ofrece una experiencia residencial única. Las viviendas en venta oscilan entre los USD 85.000 y los USD 750.000. Es PH, predominan pocos apartamentos y casas.
Plaza Vicente Chas. Allí se unen 6 esquinas y las calles Gándara, Victorica y Ávalos (Foto cortesía: San Román Propiedades)
Parque Chas ha sido durante mucho tiempo un barrio codiciado en la ciudad de Buenos Aires. Esta disposición residencial de casas bajas tiene un encanto único. Sus calles curvas con nombres de ciudades europeas crean un auténtico laberinto que lo convierte en un lugar especial. Tiene una calle diagonal, General Benjamín Victorica (antes conocida como Vicente Chas y más atrás como La Internacional), que recorre su centro y conserva su nombre en la plaza/fuente central que lleva su nombre. vicente chas en honor a quien fuera propietario del terreno sobre el que se desarrolló este original proyecto urbanístico.
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La historia de este arreglo de 60 cuadras se remonta a 1925, cuando la familia Chas decidió subdividir el terreno y contrató ingenieros. Armando Frehner y Adolfo Guerrico para diseñar el barrio. Se decidieron por un esquema radial de calles curvas y una plaza central, un modelo de urbanismo inglés de finales del siglo XIX conocido como la “Ciudad Jardín”.
El barrio tiene características como la calle Berlín, que forma un círculo completo, y la esquina de Bauness y Bauness, donde se cruza una calle. Destaca también un punto donde confluyen seis esquinas y una octava es dividida por dos casas en el cruce de Gándara y Ginebra.
Publicación utilizada por los subastadores del terreno en 1927 (Foto Cortesía: Magdalena Eggers)
Las primeras 20 casas y chalets que formaron parte de este singular barrio fueron construidas para trabajadores. Asimismo, en 1925 se aprobó el proyecto de modificación del ordenamiento de las calles. Luego vinieron los lotes de GGGrosso, un conocido subastador cuyos nombres se desconocen hasta el día de hoy, quien anunció la gran subasta inaugural de noviembre de 1927: “Barrio Parque Chas, único en Sudamérica”.
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Además de su original diseño, la nomenclatura de sus calles caracteriza al barrio. Al realizar el proyecto se respetaron los nombres de las calles existentes. Pero también hubo que nombrar muchas carreteras nuevas. Así, en 1933 el Ayuntamiento aprobó una orden destinada a compensar la falta de nombres de las calles recientemente abiertas.
Carpas donde se hizo la ultimación del terreno para luego poder construir en lo que hoy es Parque Chas
Algunos de los nombres elegidos fueron Ginebra, La Haya, Dublín, Trier, Turín, Moscú, Belgrado, Bucarest y La Internacional (hoy Victorica).
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El arquitecto Magdalena Eggers, quien realiza recorridos guiados por el barrio ubicado en la Comuna 15 y quien también realizó una tesis de maestría llamada “Vivirán en el paraíso”. La frase que utilizó el martillero GGGrosso para vender el terreno que hoy conforma esta zona porteña dice que fue el último barrio formado. “Tu entrenamiento”, le dijo a Infobae– fue aprobado por el Parlamento Legislativo de la ciudad de Buenos Aires el 6 de diciembre de 2005 mediante ley N° 1907/06. Aunque antes era un barrio, en 1976 el actual alcalde Osvaldo Cacciatore durante la dictadura cívico-militar le quitó ese estatus.”
Foto de : GCBA
“Queríamos que fuera un barrio aparte y encontramos una orden de enero de 1976 que lo nombraba barrio, pero 6 meses después la dictadura lo canceló. Luego argumentamos que era un decreto que derogaba una ordenanza del Consejo del Consejo y al reactivar esa ordenanza volvimos a ser un barrio”, agregó Eggers.
Actualmente los límites del distrito son La Pampa, Avenida Triunvirato, Avenida Combatientes de Malvinas, Chorroarín y Avenida de los Constituciónntes.
Eggers dijo que “la idea de los pioneros del barrio era hacer las calles más estrechas para que la gente estuviera conectada. Y eso se ha logrado, hay mucha conexión entre los vecinos y eso atrae a quienes buscan casa en la zona.”
El subastador y subastador GG Grosso, cuyos nombres se desconocen
Román Andrés Paikin, de San Román Propiedades, dijo que “esta zona residencial de casas bajas es como un barrio cerrado, tiene un centro del que parten calles curvas y de recorrido circular, que tienen nombres de ciudades europeas, y manzanas atípicas que se transforman; en un verdadero laberinto. De hecho, las personas que entran al barrio, si no lo saben, tienen más probabilidades de perderse si no tienen un GPS”.
El terreno en el que hoy se ubica el barrio perteneció a la familia Chas y su trazado escapa, junto con otras excepciones como Villa Devoto, Barrio Saavedra y Palermo Chico, al rígido trazado en cuadrícula de la ciudad.
Entre las personalidades que vivieron en Parque Chas está el piloto Miguel Ángel Guerrael actor Darío Lopilatoel exfutbolista y campeón mundial de México 86, Sergio Checho Batistael cineasta Adolfo Aristarainel conductor Karina Mazzocoel ex futbolista Javier Conejo Sabroso y el actual gobernador bonaerense Axel Kiciloffentre otros.
La escuela tradicional del barrio es la Escuela Primaria Común N° 27 EL 15 llamada Petronila Rodríguez.
Vista aérea del Parque Chas y su formato laberíntico
Más demandados
Las calles más buscadas para comprar vivienda se encuentran dentro de los límites de las Avenidas De los Incas, Triunvirato, La Pampa y Andonaegui. El código municipal las clasifica como Urbanizaciones Específicas (U 39), lo que significa que están sujetas a extensas regulaciones en cuanto a uso, ocupación, subdivisión del suelo y estética urbana.
Hay diferentes estilos en el barrio.
Los residentes buscan viviendas que reflejen la esencia del barrio. La mayoría prefiere casas, dúplex y adosados, evitando los edificios altos. La tranquilidad y el ambiente residencial son una prioridad. A pesar de su atmósfera tranquila, Parque Chas sigue bien conectado con el resto de la ciudad. La estación de metro Av. Del Los Incas – Parque Chas (línea B) y numerosas líneas de colectivos sobre Av. De Los Incas, Triunvirato y La Pampa garantizan un fácil acceso a otras zonas.
Lucas Bonilla, del Centro Inmobiliario Bonillo, dijo: “es una zona cotizada y muy buscada por su tranquilidad y verdor y muy conectada con el resto de barrios más comerciales como Villa Devoto o Villa Urquiza. Una de las calles más hermosas es Ballivián. Otros lugares de interés son Londres y Cádiz.”
Plaza Éxodo Jujeño (Foto Cortesía: San Román Propiedades)
En cuanto a la oferta de vivienda, el barrio se caracteriza por la falta de edificaciones.
“La mayoría de las propiedades son departamentos, townhouses, duplex y casas con lote propio. Los precios varían mucho. En el caso de los PH las unidades se pueden encontrar desde USD 85.000 hasta USD 250.000. Las casas con lote propio van desde USD 245.000 para aquellos que necesitan renovación hasta aquellas que superan los USD 500.0000 para las de categoría superior”, enfatizó Paikin.
Una casa que se vendió recientemente en Liverpool al 2900 (Foto cortesía: Centro Inmobiliario Bonillo)
Una particularidad de Parque Chas es que la mitad del terreno no supera los 20 o 24 metros de longitud. Sin embargo, el barrio ofrece otras ventajas, como discotecas y una rica historia urbana.
“También hay buenas viviendas que llegan hasta los USD 750.000 y tienen demanda. La mayoría de los interesados son las mismas familias que ya viven en el barrio, conocen su ubicación estratégica con cercanía al centro comercial de la Avenida Triunvirato, transporte a el centro por el Metro B y la comunicación con Belgrano por la Avenida de los Incas, y la cercanía a los espacios verdes y al pulmón de la ciudad con la Agronomía”, afirmó. Francisco Negrode Negocios Inmobiliarios Francisco Nigro.
Intersección de las calles Londres y Liverpool
Muy pocas casas tienen espacios para jardín o piscina porque son lotes cortos.
Nigro concluyó: “Varios han sido reciclados y están equipados con el confort más moderno. Con terrazas, dos baños, más de tres habitaciones. Por lo tanto, también son privilegiados por la demanda en la pospandemia. “Estas casas tienen una gran conexión entre el interior y el exterior”.
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Source: frv.edu.vn
