El precio de la vivienda “aguanta”: subirá un 1% este año y bajará un 2% el próximo, predice Bankinter.

Manoj enjoy

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La entidad prevé que las transacciones caerán un 14% a finales de 2023 y un 7% durante 2024.

La creación de puestos de trabajo y el aumento de los salarios del 5% anual impidieron la caída de la vivienda.
La creación de puestos de trabajo y el aumento de los salarios del 5% anual impidieron la caída de la vivienda.

“El precios de casas “Se mantendrán sorprendentemente bien en 2023”, a pesar de la desaceleración económica, el fuerte aumento de los costes de financiación y la caída de las transacciones, afirman los analistas de Bancointer en su ultimo informe inmobiliario. Atribuyen este comportamiento de los precios a la creación de empleo y el aumento de los salarios en un 5% anual, por lo que revisaron al alza sus estimaciones de precios de la vivienda para este año con un aumento del 1%, frente al descenso del 3% previsto anteriormente.

Otros factores que ayudaron a mantener los precios y evitar las caídas esperadas, según el informe, son la falta de vivienda en las principales ciudades y el aumento de los alquileres “como consecuencia de las nuevas Ley de Vivienda”.

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Acerca de 2024considera que los precios deberían estancarse y podrían incluso disminuir ligeramente 2%. Aunque, reconocen que, si se produce esta caída, “será temporal por el alto tipo de interés”.

El respiro que tendrán los posibles compradores de vivienda el próximo año será de corta duración. el informe de Bancointer predice que en 2025 los precios podrían disminuir 1%en un escenario donde el euríbor se moderará -cerró septiembre en el 4,149%- apoyado “en bases sólidas de la mercado inmobiliario como asequibilidad en promedios históricos, oferta y demanda equilibrada y financiación hipotecaria más prudente”.

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Una caída de las transacciones de alrededor del 20% en dos años

Un camino opuesto al de los precios es seguido por transacciones de vivienda con 10% de recortes en julio de este año, por lo que los analistas respaldan su pronóstico de que caerá un 14% a finales de 2023 y 7% durante 2024.

Sin embargo, hay que considerar que venían de niveles máximos de los últimos 15 años, con 650.000 transacciones en 2022, y que esta reducción acumulada de cerca del 20% supondría volver a la media histórica de 500.000 transacciones al año. El equipo de análisis. Bancointer Estima que este nivel es sostenible a medio plazo y debería distribuirse entre unos 100.000. transacciones de vivienda nuevos y 400.000 usados.

Hay varios factores que han influido en el aumento de los precios de la vivienda. La experta Consuelo Villanueva explica a Infobae España las previsiones de fluctuaciones futuras de estos precios

Ajuste en valoraciones

De acuerdo con la valoración de activos del bienes raícesEl informe indica que la rentabilidad requerida aumenta en un entorno en el que Bonos soberanos Vuelven a ser una alternativa de inversión. Así, predice que sólo los activos con capacidad de incrementar las rentas podrán evitar reducciones significativas en sus valoraciones. Ponen como ejemplo el activos logísticos, centros de datos y propiedades relacionadas con la salud, como residencias de ancianos y hospitales.

Sin embargo, en otro tipo de activos inmobiliarios la capacidad de un aumento en los alquileres es muy limitado y, por tanto, seguirán ajustando sus estimaciones a la baja. Entre ellos destacan los oficinas y centros de negocios.

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En cuanto a la demanda de oficinas, los analistas vaticinan que se estabilizará porque ya ha finalizado la fase de adaptación a las nuevas formas de trabajo tras el Covid, en la que el modelo de mayor éxito ha sido el híbrido que combina. trabajo presencial con teletrabajoy permite reducir la demanda de espacio de oficinaaunque no drásticamente.

Además, a pesar de la desaceleración económica, el empleo parece sólido y el número de miembros de la Seguridad Social creció un 3% en septiembre, lo que permitió activos principal mantener altos niveles de ocupación en torno al 95%.

Un hombre mira casas en venta en el escaparate de una agencia inmobiliaria.  REUTERS/Phil NobleUn hombre mira casas en venta en el escaparate de una agencia inmobiliaria. REUTERS/Phil Noble

Sin embargo, el los alquileres se estancan”, indica el informe. Sostiene que, tanto en 2022 como en lo que va de año, “hemos visto cómo los ingresos apenas crecen, a pesar de los altos niveles de inflación. A pesar de contratos de alquiler están vinculados a IPC“Parece difícil que los beneficios aumenten en este entorno de débil demanda”.

Algo similar sucede con el centros comerciales, cuyo principal desafío es mantener altos niveles de ocupación. Para ello, “probablemente renunciarán a la revisión contractual de los ingresos en función de la inflación”, indican los analistas. De hecho, los alquileres de los centros comerciales en España no han aumentado en el último año y podrían hacerlo a un ritmo medio del +1,4% anual entre 2023 y 2027, bajo el inflación previsión para ese período situada en el +2,8%.

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Source: frv.edu.vn

Madhuri Shetty
Manoj Gadtaula

Manoj Gadtaula is a young Indian man from Mangalore who is constantly on the lookout for new things and loves to explore. Madhuri has a great passion for helping others and motivating people. She researched the careers, biographies, lifestyles, and net worths of celebrities..

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