Arrendamientos: tras la aprobación de la ley se han paralizado los nuevos contratos y se producen fuertes incrementos en las prórrogas.

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La reciente sanción de cambios regulatorios ha dejado al sector en un estado de incertidumbre. La ampliación de los contratos a tres años y la implementación del coeficiente Casa Propia generan zozobra

Conseguir las llaves para alquilar una vivienda en Argentina fue un acto difícil de lograr: hay una creciente falta de oferta y los precios suben sin freno (Imagen ilustrativa Infobae)Conseguir las llaves para alquilar una vivienda en Argentina fue un acto difícil de lograr: hay una creciente falta de oferta y los precios suben sin freno (Imagen ilustrativa Infobae)

La reciente aprobación de los cambios propuestos por el oficialismo a la Ley de Alquileres, promulgada en junio de 2020, ha reavivado el debate en el sector del mercado. Los expertos vaticinan que estas modificaciones podrían traducirse en una reducción casi total de la oferta de alquiler y un aumento de los precios de los nuevos contratos. Además, los acuerdos que estaban a punto de cerrarse quedaron en suspenso.

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Se espera que la nueva norma entre en vigor a finales de este mes o principios de noviembre.

Reporte Inmobiliario reportó una reducción del 63% en la oferta porteña en los últimos dos años

En Diputados se aprobó el proyecto del Senado, consolidando así la victoria del oficialismo. Estos cambios representan un hito en el mercado inmobiliario argentino, generando expectativas e inquietudes entre los actores involucrados. Entre las modificaciones más significativas destacan la ampliación de la duración de los contratos a tres años y la sustitución del Índice de Contrato de Alquiler (ICL) por el coeficiente de Propiedad de la Vivienda, que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y se utiliza desde entonces. . 2021 para actualizar créditos para el programa Procreate II.

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Mientras tanto, en el sector inmobiliario reina un aire de confusión ante la creciente escasez de unidades. Muchos propietarios, descontentos con la ley vigente desde junio de 2020, han optado por vender sus propiedades, prestarlas o dejarlas vacías mientras las recuperan.

Cada vez tienen más dificultades para alquilar, pese a la nueva ley (Imagen ilustrativa Infobae)Cada vez tienen más dificultades para alquilar, pese a la nueva ley (Imagen ilustrativa Infobae)

Soledad Balayán, de Maure Inmobiliaria, ha asegurado que no se formalizan nuevos contratos y se frena el mercado formal. “Quienes buscan alquileres contactan directamente con los propietarios de los apartamentos disponibles para acordar las condiciones y precios individualmente. Las recientes modificaciones en la ley se consideran irrelevantes para el día a día del sector”, afirmó.

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Los expertos afirman que las reformas aprobadas en Diputados no favorecerán el aumento de la oferta de vivienda en alquiler. Real Estate Report reportó una reducción del 63% en la oferta porteña en los últimos dos años. Además, las decisiones de los propietarios que tienen apartamentos en alquiler no se verán alteradas por estos cambios; Con la nueva normativa no se espera un aumento de la disposición a alquilar.

“Es importante resaltar que muchos propietarios tenían expectativas respecto a las propuestas de los Diputados, que incluían la posibilidad de volver a contratos de dos años con ajustes gratuitos y acuerdos entre las partes cada 6 meses o trimestralmente. Estas modificaciones, de ser aprobadas, promoverían un mayor número de contratos bajo la ley”, dijo Balayan.

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Cargas y extensiones

Los aumentos de alquileres en CABA y el Gran Buenos Aires superaron el 143% hasta septiembre de 2023, con incrementos interanuales superiores al 200% para departamentos y casas, considerablemente más que el aumento interanual del 115% previsto por el ICL en octubre.

“La oferta seguirá siendo casi inexistente y la informalidad del mercado de alquiler seguirá siendo muy alta” (García Malbrán)

Gustavo Martínez, cuya hija es inquilina en Lanús Este, compartió su experiencia: “Este cambio de ley es perjudicial; Tenemos que esperar si las modificaciones tendrán éxito. Es un tema que parece no tener fin. Mi hija paga 67.000 dólares por un apartamento de tres habitaciones, pero en diciembre, para renovarlo, el propietario exigió 270.000 dólares, un aumento exorbitante para una antigua casa al final del corredor. Si se va, es poco probable que vuelvan a alquilar a ese precio”.

Los inquilinos con contratos que vencen en octubre se ven obligados a recurrir a prórrogas. En la mayoría de los casos, los propietarios sólo aceptan prórrogas de 3 o 6 meses, en lugar de las prórrogas anuales que eran habituales hace unos meses.

Pesimismo y beneficios fiscales

En el sector inmobiliario prevalece la creencia de que los cambios en la ley no lograrán su objetivo de estimular la oferta y reducir los valores.

A pesar de los incentivos fiscales para los propietarios de viviendas, las perspectivas son escasas. La reforma incorporó un último párrafo al artículo 9, en el que determinó que Los ingresos provenientes del alquiler de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del impuesto sobre el dinero.

También establece que cualquier publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya el precio de bienes inmuebles con fines residenciales, deberá realizarse en moneda nacional y elimina la posibilidad de pagos anticipados a los inquilinos

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En términos de beneficios fiscales, los propietarios no pagarán impuestos sobre la propiedad personal sobre los bienes inmuebles alquilados. Tampoco pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas al cobro de aquellos contratos que estén “debidamente registrados” ante la AFIP.

“Los puntos débiles de la ley se han modificado parcialmente y las mejoras fiscales para los propietarios no serán suficientes para que reingresen sus propiedades al mercado de alquiler permanente de viviendas. La oferta seguirá siendo casi inexistente y la informalidad de El mercado de alquiler seguirá siendo muy alto”, afirmó. Infobae Mariano García Malbránpresidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios.

Además, las partes podrán deducir del Impuesto a la Renta el monto equivalente al 10% del monto anual del contrato de alquiler.

Verónica Pagoladirector general de Century 21 Argentina, cree que las modificaciones no traerán resultados diferentes a los experimentados desde junio de 2020. “Basado en experiencias anteriores de regulación estatal, que tendían a perjudicar al inquilino. No solo en este ámbito específico, sino también en otros”. “, donde ese deseo de equilibrar posiciones negociadoras, por muy buena que sea la intención, acaba perjudicando a los más débiles”, concluyó.

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Source: frv.edu.vn

Madhuri Shetty
Manoj Gadtaula

Manoj Gadtaula is a young Indian man from Mangalore who is constantly on the lookout for new things and loves to explore. Madhuri has a great passion for helping others and motivating people. She researched the careers, biographies, lifestyles, and net worths of celebrities..

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